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物业管理博客

我想卖掉你的房子? 使用1031 Exchange

PMI Integrity Properties - 2017年4月29日星期六
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你知道吗,如果你拥有的不是你的主要财产 住址,你实际上被国税局归类为 一个投资者? 这使得出售你的房产变得有点棘手, 特别是当涉及到随之而来的税收时. 在这种情况下,你的很大一部分利润来自销售 财产归国税局所有,被称为资本收益 税. 由于这种资本利得税,房产所有者被留下来了 当涉及到出售他们的财产时,他们的利润更少.

如果你想避免这些资本收益损失,有一种方法 to do so; using the 1031 exchange. 根据第1031条 美国国内税收法典,财产所有者可以交换 一个属性替换另一个类似的属性 确认出售时应付的资本利得或损失. 与 出售的收益被托管,财产所有者 有45天的时间选择另一处房产进行再投资 资金,并且只有6个月的时间全部完成交易.

这是非常有用的,特别是在投资租赁 属性. 避免资本利得税将允许你 更多进入你的下一个投资. 被曲解的规则之一 1031交换的方面是属性 交换的必须是完全相同类型的财产. 虽然 这条规则通常被解释得很严格,实际上是这样 非常自由. 一栋公寓楼可以用来交换原物 土地作为1031年的交换. 仍然有必要的条件,但他们 比预期的更宽容.

那么你什么时候使用1031交换器呢? 通常情况下,人们会 尝试使用它作为第二家. 不过,1031兑换 是否仅用于投资物业. 有一些 这些漏洞可以帮助你避免资本利得 对度假或第二套房子征税,尽管这非常困难 为了实现. 总之,在以下情况下使用1031交换是明智的 你计划购买另一处投资性房产... 只有这样 可以避免缴纳高额资本利得税吗.

请与PMI联系,了解更多关于1031家交易所的信息以及如何进行交易 当你出售你的财产时,它会使你受益!